三重蘆洲找宛君永慶房屋
不是喜歡就叫你買
預算、生活機能、學區、交通，還有以後好不好轉手，我會一項一項跟你對。買得適合、價格也合理，才值得出手。
關於我
一輩子買賣沒幾次的事，
好壞我都先跟你講清楚。
- 姓名陳宛君，大家叫我宛君表妹
- 服務品牌永慶三重集英金閎加盟店
- 入行民國 99 年，做房仲超過 16 年
- 服務區域新北市三重區、蘆洲區
- 熟悉商圈重陽重劃區、仁義重劃區、二重重劃區、左岸
- 物件類型大樓、透天、土地、廠房、商辦
為什麼找宛君
不為接委託喊高價
行情在哪裡、買方在意什麼、怎麼賣比較有機會成交，我會直接跟屋主討論。不敢保證每間都賣最快最高，但每件都會認真想辦法賣好。
16 年守三重蘆洲
看過市場熱、也看過買方觀望和屋主等不到價格的時候。重劃區哪些社區好賣、哪裡容易被殺價，是第一線跑出來的經驗。
服務項目
你現在在哪個階段？點一下看我怎麼幫你
買房把關｜首購・換屋・置產
先把能負擔的總價算清楚，再去看房。不適合的我先幫你刪掉，看屋才不會越看越亂。
適合你如果
- 第一次買房，不確定自備款、貸款、每月要繳多少
- 在重陽、仁義、二重重劃區和蘆洲之間猶豫，想知道差在哪
- 新大樓、中古電梯、透天拿不定主意
我會怎麼做
- 聊需求：通勤路線、學區、房數、車位、家庭未來幾年的變化
- 算預算：頭期款、貸款月付、仲介費、代書費、裝潢都算進去
- 看物件：一起看你可能沒注意的地方，漏水壁癌痕跡、管委會狀況、周邊嫌惡設施、未來轉手性
- 談價格：先比對實價登錄，出價有依據，不是憑感覺砍
- 簽約到交屋：貸款、點交一路陪到拿鑰匙
屋主售屋｜開價判斷・銷售策略・帶看回饋
很多房子賣不掉，不是房子不好，是開價跟買方心裡的數字差太多。先把行情攤開來看，再一起決定怎麼賣。
你會拿到
- 行情區間：同社區、同類型、相近坪數的實價登錄，車位能不能拆、有沒有特殊交易分開看
- 殺價點預告：樓層、採光、屋況、管理費、車位好不好停，買方會在哪裡砍，先講
- 帶看回報：每次帶看後的買方真實反應，價格要不要調、怎麼調，一起討論
該說的我會先說
- 開價高於行情很多，帶看量通常會變少，時間成本要一起算
- 屋況、格局、車位有限制的，會影響價格帶，我們先想對策
土地・廠房・商辦｜先講限制，再談價格
三重、蘆洲有不少老廠房和土地，條件差異很大。同樣的坪數，能不能用、能做什麼，價格可以差很多。
買賣前要先確認
- 使用分區：能不能做你要的用途，工業區、住宅區、商業區規定不同
- 產權狀況：是否單純、有沒有共有人、有沒有設定或查封
- 現況：廠房結構、電力、貨車進出動線、停車與裝卸空間
- 商辦：管理費、空置率、同棟租金水準，影響持有成本與轉手
成交實績・客戶見證
每一筆成交，都是一次被信任
案例皆去識別化：不寫門牌、不寫確切成交金額；客戶見證經本人同意後才放上來。
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我的試算工具
先自己算一遍，心裡有底再來聊
預設數字只是範例，換成你自己的。算完可以複製結果，或直接傳 LINE 給我一起看。
每月還款（寬限期後）
實際利率、成數與寬限期以銀行核貸為準。
淨租金報酬率
淨報酬率＝（年租金收入－管理費－房屋稅地價稅）÷（總價＋稅費裝修）。未計維修、保險與增值。
扣除車位後，房屋單價
車位價格可參考同社區實價登錄的車位拆分。車位坪數看謄本或權狀，沒有獨立權狀時通常含在公設內。
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